8月10日，由304am永利集团与海银财富联合主办的“重构·发展”2019中国地产产业发展趋势论坛于福州皇冠假日酒店成功举办。本次论坛特邀中国国际经济交流中心副总经济师、研究员、金融学教授、经济学博士徐洪才先生、福建省中房建筑经济学研究 中心主任叶传杰先生、铁狮门股权投资（香港）有限公司资深副总裁郑斌先生、304am永利集团副经理王贤斌教授、海银财富管理有限公司-上海/福建事业群CEO朱慧女士、上海五牛投资控股有限公司联席总裁&首席投资官全宇先生，以及福建省股权和创业投资协会、福建省建材行业协会、福州·马尾基金小镇作为支持单位，闽商报、新浪福建、网易福建、腾讯大闽网作为支持媒体齐聚福州，与近400位高净值人士一起探讨中国地产产业重构升级与发展趋势，探寻未来财富机遇。

秉承陈发树先生公益慈善理念，304am永利集团在以成为“具有中国内涵的世界一流商学院”为目标的同时，积极弘扬责任与感恩使命，培养具有创新能力与创业精神的创业者和国际化人才，深化商学院的社会服务内容，提高社会服务能力，为中国经济注入原动力。此次论坛有幸邀请到了在国内商界、学界极具影响力的专家学者与行业领袖到场，有主旨演讲，有分论坛报告，形式多样，内容丰富，为中国地产的发展把脉，为中国经济的发展建言献策。

海银财富管理有限公司-上海/福建事业群CEO朱慧表示非常荣幸来到有福之地的福州与业界领袖，投资专家一起讨论分享中国房地产未来走势以及经济环境的变化带来房地产预期的改变。

福建是改革开放的前沿地带，有着非常雄厚的民间资本，民间融资便捷；在全球具有极大的影响力。数据显示，境外闽商拥有超过3000亿美元的资产存量，这也是闽系房企非常重要的资金来源。2019年是新型城镇化迈向高质量发展的重要一年，房地产行业在新的层级上和格局上获得了新的发展能能量。一批主流房企在进行战略反思与重构，走出舒适区，回归商业本源，更加注重开发和运营平衡，追求有质量的中性增长。以旭辉、阳光城、正荣、融信、禹洲等为代表闽系房企的全国化高速扩张，把爱拼才会赢这句话用的淋漓极致。中国房地产带给中国带来翻天覆地变化，工业化、资本输出、一带一路，更是今天我们跟特朗普打贸易战的底气，压舱石。我相信中国房地产改革不是改革开放的结果，是改革开放的重要组成部分。历史将会证明中国房地产仍然是中国经济发展的压舱石。

2019年，企业转型与产业升级依然是房地产后市场运转的一个大主题。随着国际国内经济形势的不断变化，城市社区居民消费意识的不断升级，精细有序的合理消费越来越会成为大家的普遍共识。房地产企业不管是几年前大家一拥而上做社区O2O还是近几年的智慧社区（社区团购）也好，不管是真金白银还是制造噱头最终消费者都不愿意“买单”。毕竟单纯想依靠“资金＋挖人”的方式革新房地产行业，在很长一段时间内无法实现真正的企业转型和产业升级。但是在未来3—5年内，以养生、养老等限定社区场景为代表房地产项目将会迎来新的进展，例如固定线路清洁、无人配送、社区微循环等应用场景将快速落地。

中国的地产已经经历了十几年高速增长，大量的开发会慢慢在中国走到尾声。但是中国的城市更新，大量的存量资产怎么样盘活，怎么样能够将新的功能和他的活力引进到这些存量资产中间？在中国，相信这是开始。所以中国的经济还是拥有巨大机遇，在机遇与挑战中间，相信中国目前还是众志成城。

中国稳定的经济基本面，为包括办公楼、商业和物流地产等在内的房地产市场提供了有力的支撑。稳健的货币政策与积极的财政政策，也有利于持有存量资产。伴随着城市群与产业之间的互动发展，城市对要素资源与人口的虹吸效应更加明显，形成了产业、人口、交通、教育、创新等要素的协同与螺旋式发展，不断推动经济向新的台阶攀升。进入新周期以来，中国经济结构、产业结构、社会结构、消费结构变革给不动产行业带来的机遇与挑战。如电商产业的发展给一二线城市的物流地产带来了巨大机遇；劳动力结构的变化让商业地产的供需方面更加考虑女性需求；中国金融开放让更多的外资机构总部进入中国从而带动对商办地产的需求；科创板的推出将在推动新型科技产业发展的同时，也会催生很多科创新贵，从而带动对高端不动产的投资，这都是不动产行业面临的新机会。

从上半年的福州存量房情况分析，仓山区域尤其是大金山板块是福州存量房交易的黄金板块。颇有“得金山者得天下”之势，这也是福州中介行业重兵布局金山的原因。但一个比较值得关注的区域，就是马尾东江滨板块，从东方名城持续的高换手率看，该区域的成交意愿非常活跃，值得一二手市场重视！而这个区域，目前恰恰是新盘开发较弱的区域！从楼价上看，2019年的福州二手房，走出了一拨起伏的波浪行情，最高点在今年四月份26804元/平，6月收于25866元/平。随着一手房限价政策在下半年延续的挤压，福州存量房市场下半年下探的动力较大。对购房者而言，在二手房市场上下半年有可能“淘”到笋盘。叶传杰先生还和现场嘉宾聊了目前大家比较关心的汇率“破7”，对楼市有没影响的话题，他认为影响什么？开发信心？持仓信心？购买信心？目前不明显！但关键，还是要看国家和央行是“战略性破7还是持续破7”？这一点很重要！目前看，对于普通老百姓来说，人民币兑美元虽然“破7”，但人民币相对于欧元、英镑、日元等非美货币，没贬值甚至升值，所以，大家可以到这些非美国家去旅游、购物。所以，中国此次应该采取的是战略性破7，来应对美国贸易战的不友好！

在圆桌讨论环节，嘉宾围绕中国地产周期性、一二三线城市房价变动方向以及私募基金募投管退全生命周期进行讨论，大家普遍认为，投资策略要匹配投资人的投资久期。在存量资管时代，要根据市场需求，以及团队专业度，进行主动运营管理。首先，商业物业的定位要高，主要着眼于上海、深圳一线城市商办物业，品质要保证，要有人性化考量。其二，对租户的要求上，通过高品质的物业，吸引高品质的租户。其三，重视交易对手等。随着中国高净值人群数量的持续增长，头部企业要勇于承担投资者教育的义务。未来的投资，要更多聚焦于国家经济发展大势和产业转型升级趋势。/p>

“全球经济形势多变，中国经济与企业发展的新挑战和新机遇在哪里？”“中国地产这一事关国计民生的焦点和领域发展趋势如何？”……2019中国地产产业发展趋势论坛在一场地产投资的思想盛宴中落下帷幕。作为本次高峰论坛的举办单位，304am永利集团具有强大的全球整合能力，从办学模式、治理结构、教学模式上大胆创新，并高效构建拓展各产业的优势资源，不断丰富社会服务内容。2012年至今，304am永利集团先后在福州、北京、上海、昆明等地举办了“福州论坛——创业与创投2012”及4次诺贝尔奖经济学家中国峰会，以及2018年至今的金融科技与量化投资发展论坛、新挑战·新机遇——中国经济与企业发展高峰论坛、科创板上市与中小企业投融资策略论坛等等活动，产生了很好的学术反响和社会影响。